ADVY Immobilier · Montpellier
Une offre d'ADVY PARTNERS, société d'expertise comptable inscrite à l'Ordre.
Expert-comptable SCI à Montpellier : les comptes de la société, avec les règles locales
ADVY PARTNERS, cabinet d'expertise comptable à Montpellier inscrit à l'Ordre, tient la comptabilité des SCI à l'impôt sur le revenu et à l'impôt sur les sociétés : déclaration 2072 ou déclaration 2065, comptes courants d'associés, assemblée annuelle. Rendez-vous au 1350 avenue Albert Einstein ou en visioconférence.
Exemple pédagogique
SCI à l'IR, deux associés : du résultat de la société à la déclaration de chacun
Hypothèse : une SCI détient un appartement loué nu à Montpellier. Loyers de l'année : 12 000 €. Charges et intérêts d'emprunt : 4 000 €. Deux associés, à 60 % et 40 % des parts.
| Loyers encaissés | 12 000 € |
|---|---|
| Charges et intérêts | 4 000 € |
| Revenu foncier net de la SCI (déclaration 2072) | 8 000 € |
| Quote-part de l'associé à 60 %Prélèvements sociaux de 17,2 % : 825,60 € | 4 800 € |
| Quote-part de l'associé à 40 %Prélèvements sociaux de 17,2 % : 550,40 € | 3 200 € |
Exemple pédagogique : montants illustratifs, sans lien avec un dossier réel. Chaque associé ajoute sa quote-part à ses autres revenus, imposés au barème, qu'il ait ou non perçu la somme.
Photo d'illustration — Caspar Camille Rubin / Unsplash
Une opération immobilière, du compromis au bilan
Acquisition
Qualification, droits de mutation, engagement de revendre
Portage
Financement, frais financiers, trésorerie
Travaux
Coût de revient, TVA, immeuble neuf ou non
Commercialisation
Régime de TVA de la revente, lots, avancement
Bilan
Marge nette, impôt, remontée aux associés
Vos enjeux
Détenir un bien à Montpellier par une SCI : les points à intégrer
Des loyers d'habitation encadrés
Sur la commune de Montpellier, le loyer d'un logement loué en résidence principale est plafonné par arrêté préfectoral. Le dispositif arrive à son terme légal le 23 novembre 2026 ; sa prolongation de deux ans n'est pas définitivement votée au 11 novembre 2026.
Meublé de tourisme : pas d'autorisation personnelle pour une société
À Montpellier, l'autorisation personnelle de changement d'usage est réservée aux personnes physiques. Une SCI ne peut pas l'obtenir.
Le bon régime fiscal dès l'achat
Impôt sur le revenu ou impôt sur les sociétés : le choix engage l'imposition des loyers et celle de la revente. Il se chiffre avant la signature.
Des comptes tenus chaque année
Déclaration annuelle, rapport du gérant, comptes courants : une SCI familiale se gère comme une société, même avec un seul bien.
Photo d'illustration — Jens Peter Olesen / Unsplash
Par l'expert-comptable
Ce qu'une SCI montpelliéraine doit savoir
Encadrement des loyers : état au 11 novembre 2026
Sur la commune de Montpellier, le loyer hors charges d'un logement loué en résidence principale, nu ou meublé, ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré de son secteur. Le dernier arrêté du préfet de l'Hérault s'applique du 1er juillet au 23 novembre 2026. Cette date est le terme légal de l'expérimentation prévue par la loi du 23 novembre 2018.
Une proposition de loi prévoit de prolonger le dispositif. Le Sénat l'a modifiée le 21 octobre 2026 pour porter la durée de l'expérimentation de huit à dix ans ; l'Assemblée nationale l'examine en deuxième lecture le 18 novembre 2026. Au 11 novembre 2026, la loi n'est pas promulguée et aucun arrêté ne fixe de plafond pour la période postérieure au 23 novembre. Pour une SCI, ce plafond fixe les recettes : un prévisionnel bâti sur un loyer supérieur surestime le rendement. L'encadrement ne vise pas les baux commerciaux ni les locaux professionnels.
Location de courte durée : une SCI n'a pas accès à l'autorisation personnelle
À Montpellier, louer en meublé de tourisme un logement qui n'est pas la résidence principale du loueur suppose une autorisation de changement d'usage. L'autorisation personnelle, sans compensation, est réservée au propriétaire personne physique. Une société doit passer par le régime avec compensation, qui suppose de transformer en logement un autre local de la commune.
S'y ajoute la règle fiscale : la location meublée est une activité commerciale, et la SCI qui la pratique de façon habituelle devient en principe passible de l'impôt sur les sociétés. Un projet de location de courte durée se monte rarement en SCI.
Le fond comptable et fiscal : IR ou IS
Une SCI à l'impôt sur le revenu dépose chaque année une déclaration n° 2072 ; chaque associé déclare sa part de revenus fonciers. Une SCI à l'impôt sur les sociétés tient une comptabilité complète, amortit l'immeuble et dépose une déclaration de résultat n° 2065 avec sa liasse fiscale. Le choix entre les deux régimes dépend de la tranche d'imposition des associés, de leur besoin de percevoir les loyers et de l'horizon de revente.
Ces règles sont nationales. Elles sont détaillées sur la page consacrée aux SCI et sur celle qui compare les deux régimes.
Travailler avec le cabinet, sur place ou à distance
Le premier échange sert à qualifier le dossier : régime fiscal de la SCI, nombre de biens et de baux, emprunts, associés, existence ou non de comptes pour les années passées. Le cabinet propose ensuite un forfait annuel, arrêté dans la lettre de mission avant tout démarrage. Les déclarations sont contrôlées par l'expert-comptable avant télétransmission.
Les rendez-vous ont lieu au 1350 avenue Albert Einstein, à Montpellier, ou en visioconférence pour les associés qui n'habitent pas la métropole. Les statuts, les cessions de parts et les donations se préparent avec votre notaire ou votre avocat ; le cabinet fournit les comptes et les chiffres.
L'accompagnement ADVY
Ce que fait le cabinet pour une SCI à Montpellier
Étude avant l'achat
Loyer plafonné du secteur, comparaison de l'impôt sur le revenu et de l'impôt sur les sociétés sur la durée du projet, revente comprise.
Comptabilité et déclarations
Comptes annuels, déclaration 2072 ou 2065 et liasse fiscale, montants à reporter par chaque associé, TVA si les loyers y sont soumis.
Assemblée annuelle et comptes courants
Comptes présentés aux associés, projet de rapport de gestion et de procès-verbal, suivi de ce que la société doit à chacun.
Reprise et transmission
Reconstitution des comptes d'une SCI sans comptabilité, situation remise au notaire avant une donation ou une cession de parts.
- Expert-comptable diplômé (D.E.C.)
- Société inscrite au tableau de l'Ordre des experts-comptables
- Un interlocuteur unique
- Tenu au secret professionnel
- À Montpellier et à distance
À Montpellier et partout en France
Le cabinet reçoit au 1350 avenue Albert Einstein, 34000 Montpellier, et travaille à distance avec des professionnels installés ailleurs en France : pièces collectées en ligne, rendez-vous en visioconférence.
Une question sur votre situation ? Parlons-en
Photo d'illustration — Kier in Sight Archives / Unsplash
Questions fréquentes
Expert-comptable SCI à Montpellier : vos questions
Quel expert-comptable pour une SCI à Montpellier ?
Un expert-comptable inscrit à l'Ordre qui tient des SCI aux deux régimes fiscaux, suit les comptes courants d'associés et connaît les règles locales qui pèsent sur les loyers. ADVY PARTNERS, cabinet d'expertise comptable à Montpellier, reçoit au 1350 avenue Albert Einstein et travaille aussi à distance.
Combien coûte un expert-comptable pour une SCI à Montpellier ?
Le prix dépend du régime fiscal de la SCI, du nombre de biens et de l'état du dossier. ADVY PARTNERS propose un forfait annuel, arrêté dans la lettre de mission après un court échange. Le rattrapage d'exercices antérieurs est chiffré à part.
L'encadrement des loyers s'applique-t-il à une SCI ?
Oui, dès lors que la SCI loue un logement en résidence principale sur la commune de Montpellier. Le plafond en vigueur court jusqu'au 23 novembre 2026. Une prolongation de deux ans a été votée par le Sénat le 21 octobre 2026 ; l'Assemblée nationale se prononce le 18 novembre 2026 et la loi n'est pas promulguée au 11 novembre 2026.
Ma SCI peut-elle louer un appartement de Montpellier en courte durée ?
Difficilement. L'autorisation personnelle de changement d'usage est réservée aux personnes physiques : une société relève du régime avec compensation. Et la location meublée habituelle fait en principe passer la SCI à l'impôt sur les sociétés.
Le cabinet peut-il reprendre une SCI qui n'a jamais eu de comptable ?
Oui. Le cabinet reconstitue les comptes à partir des pièces de la société et signale les années à régulariser. La méthode est décrite sur la page consacrée aux SCI. Les associés peuvent déposer leurs pièces au cabinet, à Montpellier, ou les transmettre en ligne.
Faut-il habiter Montpellier pour confier sa SCI au cabinet ?
Non. Les associés peuvent résider ailleurs : les pièces sont transmises en ligne et les rendez-vous se tiennent en visioconférence. Les associés de la métropole peuvent être reçus au cabinet.
Sources
- Encadrement des loyers à Montpellier : arrêté préfectoral applicable du 1er juillet au 23 novembre 2026 inclus ; aucun arrêté postérieur au 11 novembre 2026 — Préfecture de l'Hérault — « Encadrement des loyers », version du 15 juin 2026 (consulté le 11 novembre 2026)
- Prolongation de l'encadrement des loyers : proposition de loi modifiée par le Sénat le 21 octobre 2026 (durée de l'expérimentation portée de huit à dix ans), deuxième lecture à l'Assemblée nationale le 18 novembre 2026 ; non promulguée au 11 novembre 2026 — Sénat — dossier législatif de la proposition de loi pour retrouver la confiance et l'équilibre dans les rapports locatifs, version du 11 novembre 2026 (consulté le 11 novembre 2026)
- Expérimentation de l'encadrement des loyers pour les logements loués en résidence principale — Loi n° 2018-1021 du 23 novembre 2018 (ELAN), art. 140 (consulté le 24 octobre 2026)
- Montpellier : autorisation personnelle de changement d'usage réservée aux personnes physiques (un logement par commune et par foyer, quatre ans au plus, 770 autorisations en zone à quota) — Montpellier Méditerranée Métropole — règlement de changement d'usage, modification n° 2 (consulté le 11 novembre 2026)
- Sociétés civiles exerçant une activité commerciale au sens des articles 34 et 35 : passibles de l'impôt sur les sociétés ; option des sociétés civiles pour l'impôt sur les sociétés — CGI, art. 206, 2 et 3, version du 1 juillet 2026 (consulté le 11 novembre 2026)
- Société civile qui loue en meublé : activité commerciale, impôt sur les sociétés (CE, 10 juillet 1985, n° 40789) ; tolérance tant que les recettes commerciales n'excèdent pas 10 % des recettes totales — BOI-IS-CHAMP-10-30, § 250, 320 et 330, version du 4 juillet 2018 (consulté le 11 novembre 2026)
- Associés de sociétés civiles : imposition personnelle à l'impôt sur le revenu, chacun pour sa part de bénéfices — CGI, art. 8, version du 7 mai 2012 (consulté le 11 novembre 2026)
- Déclaration n° 2072 des sociétés immobilières non soumises à l'impôt sur les sociétés : dépôt dématérialisé au plus tard le deuxième jour ouvré suivant le 1er mai, quinze jours de plus en télétransmission ; justificatifs à présenter à toute demande — BOI-RFPI-CHAMP-30-20, § 210 et 230 ; CGI, ann. III, art. 46 B à 46 D ; notice 2072-S, version du 12 août 2020 (consulté le 11 novembre 2026)
- Société à l'impôt sur les sociétés : déclaration de résultat n° 2065 et liasse 2033 (réel simplifié) ou 2050 (réel normal) ; taux de 15 % et 25 % — entreprendre.service-public.gouv.fr, fiche F23575, version du 17 février 2026 (consulté le 11 novembre 2026)
- Prélèvements sociaux : 18,6 % sur les revenus du patrimoine et de placement, dont les revenus de location meublée non professionnelle ; 17,2 % maintenus sur les revenus fonciers et les plus-values immobilières — Loi n° 2025-1403 du 30 décembre 2025 de financement de la sécurité sociale pour 2026, art. 12 ; code de la sécurité sociale, art. L. 136-8, version du 31 décembre 2025 (consulté le 11 novembre 2026)
- Le gérant rend compte de sa gestion aux associés au moins une fois par an, par un rapport écrit indiquant les bénéfices et les pertes — Code civil, art. 1856, version du 1 juillet 1978 (consulté le 11 novembre 2026)
Contenu publié sous la responsabilité d'ADVY PARTNERS, société d'expertise comptable. Mis à jour le 11 novembre 2026.
Information générale, à jour des règles en vigueur au 11 novembre 2026, ne constituant pas un conseil personnalisé. Toute décision suppose l'analyse de votre situation par un expert-comptable.
ADVY Immobilier
Parlons de votre projet
Un premier échange pour faire connaissance et poser votre situation. Réponse sous 24 heures ouvrées.
Votre interlocuteurFayssal Amghar, expert-comptable diplômé
- Vous décrivez votre situation en quelques lignes.
- Nous vous recontactons sous 24 heures ouvrées pour convenir d'un échange, en visioconférence ou au cabinet.
- Si une mission se dessine, elle fait l'objet d'une lettre de mission préalable.
ADVY Immobilier est une offre d'ADVY PARTNERS, SARL d'expertise comptable inscrite au tableau de l'Ordre des experts-comptables de la région Occitanie. Ce n'est pas une société distincte.