Actualités · Immobilier
Immobilier : les analyses du cabinet
LMNP, SCI à l'IR ou à l'IS, plus-values, TVA immobilière, IFI : les analyses du cabinet pour les investisseurs et les professionnels de l'immobilier.
Photo d'illustration — Tim Mossholder / Unsplash
19 analyses, de la plus récente à la plus ancienne. Page du pôle : Expert-comptable des professionnels de l'immobilier.
Para-hôtellerie et TVA : la décision du Conseil d'État de 2025
Location meublée de courte durée et TVA : le Conseil d'État a annulé, le 12 novembre 2025, deux remarques du BOFiP sur le ménage et le linge des courts séjours.
SARL de famille : louer en meublé à plusieurs, à l'IR
Une SARL de famille peut louer en meublé sans impôt sur les sociétés. Qui peut être associé, comment opter, ce qui fait tomber le régime.
IFI : dettes déductibles et pièges des SCI et des holdings
IFI : seuil de 1 300 000 €, dettes déductibles, prêts in fine et familiaux, parts de SCI et de holding. Le point à faire avant le 1er janvier 2027.
Résidence principale et terrain à bâtir : l'exonération possible
Conseil d'État, 30 septembre 2026, n° 511096 : un terrain qualifié de terrain à bâtir peut rester une dépendance exonérée de la résidence principale.
Facture électronique : SCI et loueurs en meublé concernés ?
Depuis le 1er septembre 2026, les bailleurs assujettis à la TVA doivent pouvoir recevoir des factures électroniques. Qui est assujetti, qui ne l'est pas.
Revente LMNP : amortissements réintégrés selon la durée
Vente d'un bien loué en LMNP : les amortissements déduits au réel sont repris dans la plus-value. Ce que cela coûte après 8, 15 et 23 ans de détention.
LMNP : prélèvements sociaux à 18,6 %, qui est concerné ?
La loi de financement de la sécurité sociale pour 2026 porte les prélèvements sociaux du loueur en meublé non professionnel à 18,6 %, dès les revenus 2025.
IFI du dirigeant : biens professionnels, murs et holding
IFI du dirigeant : murs de la société, SCI louée à l'exploitation, immobilier logé dans la holding. Ce qui est imposable et ce qui ne l'est pas.
Déficit foncier 2026 : travaux payés avant le 31 décembre
Déficit foncier : 10 700 € imputables sur le revenu global, 21 400 € pour certains travaux énergétiques. Dépenses admises, date de paiement, durée de location.
Arbitrer un bien locatif : vendre, garder ou transmettre
Vendre, garder ou transmettre un bien locatif : rendement net d'impôt, plus-value après abattements, changement de régime, donation. Les points à chiffrer.
SCI familiale : compte courant, donation, démembrement
Donner la nue-propriété des parts d'une SCI familiale : un exemple chiffré, le sort du compte courant d'associé et les points à régler avant l'acte.
LMP malgré vous : la double condition qui fait basculer
Plus de 23 000 € de recettes meublées, et plus que les autres revenus d'activité du foyer : le statut LMP s'applique d'office. Les situations à surveiller.
Plus-value immobilière : les abattements, mode d'emploi
Plus-value immobilière des particuliers : calcul, abattements pour durée de détention, forfaits de 7,5 % et 15 %, exonérations et surtaxe, à jour en 2026.
Meublé de tourisme : le régime fiscal en clair
Meublé de tourisme en 2026 : micro-BIC à 15 000 € ou 83 600 € selon le classement, régime réel, cotisations au-delà de 23 000 €, TVA. L'essentiel.
TVA sur les loyers professionnels : quand et comment opter
Option pour la TVA sur les loyers de locaux nus professionnels : locaux admis, mention au bail, lettre au service des impôts, durée et régularisations.
SCI à l'IS : amortir l'immeuble, composant par composant
SCI à l'IS : l'immeuble s'amortit hors terrain, composant par composant. Ventilation du prix, durées, et effet des amortissements sur la plus-value de revente.
LMNP ou SCI à l'IS en 2026 : quel régime choisir ?
LMNP ou SCI à l'IS : amortissement, plus-value à la revente, dividendes imposés à 31,4 % en 2026, transmission. Cinq critères pour arbitrer.
Location meublée : réussir sa première année au régime réel
Première année de location meublée au réel : déclaration d'activité, option, ventilation par composants, frais d'acquisition, départ de l'amortissement.
SCI et fiscalité immobilière : cinq règles à connaître
Régime par défaut, option pour l'IS, amortissement et plus-value, location meublée, TVA, détention par une holding : cinq règles fiscales de la SCI.
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