Immobilier·5 min de lecture

LMNP ou SCI IS en 2026 : quel régime pour votre investissement immobilier ?

LMNP ou SCI IS sous holding : la réforme 2025-2026 a changé la donne. Amortissements réintégrés en LMNP, CSG en hausse, IS plus prévisible. Faites le bon choix selon votre situation.

Fayssal AmgharFayssal AmgharExpert-comptable inscrit à l'Ordre

Ce que la réforme 2025 a changé pour le LMNP

Depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits en LMNP sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable à la revente. Pour les investisseurs qui revendent avant 15-20 ans, la fiscalité de cession peut être significativement alourdie.

LMNP vs SCI IS : quels critères pour choisir ?

Le LMNP reste attractif pour les revenus locatifs courants (abattement forfaitaire micro-BIC ou charges réelles). La SCI IS convient mieux aux patrimoines importants avec horizon long terme et stratégie de transmission.

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Photo d'illustration — Tim Mossholder / Unsplash

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